В 2026 году владельцы жилья уплачивают налог на недвижимость за 2025 год. Размер считают от минимальной зарплаты на 1 января 2025 года — 8000 грн, поэтому максимальная ставка составляет 1,5 процента, или 120 грн за каждый «лишний» квадратный метр. Ставку для вашей улицы определяет местный совет, и в разных громадах она отличается.
Старые представления, будто пенсионер автоматически освобожден от этого платежа, уже не работают. Налоговый кодекс не дает отдельной льготы «по возрасту» именно на дом или квартиру. Уменьшают только площадь: 60 кв. м для квартиры, 120 кв. м для жилого дома, 180 кв. м — если в собственности есть и квартира, и дом. Все, что сверх этих пределов, облагается налогом.
Ниже — ответы на вопросы, с которыми люди обращаются в налоговую и в редакцию: кто именно платит, какую площадь можно не учитывать, что будет за просрочку и как проверить сумму, не стоя в очереди наугад.
1. Кто из пенсионеров платит налог на недвижимость?
Платит собственник, а не «тот, кто живет в доме». Если квартира или дом оформлены на вас, пенсионное удостоверение само по себе налог не отменяет. Это касается и жилья, которое находится в собственности десятки лет, и объекта, который вы только что приняли в наследство. Налоговая берет данные из Государственного реестра вещных прав и рассчитывает сумму без вашего заявления.
Отдельной общегосударственной льготы «пенсионер не платит» в статье 266 Налогового кодекса нет. Участник боевых действий, лицо с инвалидностью или чернобылец также не получают автоматического нуля именно по этому налогу. Освобождение возможно лишь в том случае, если его прописал ваш сельский, поселковый или городской совет — с учетом имущественного положения и доходов. Решения советов разные: в одной громаде пенсионеров полностью освобождают по одному объекту, в соседней — только снижают ставку или не дают ничего.
Не путайте этот платеж с земельным налогом. Пенсионер по возрасту освобождается от платы за землю в пределах норм статьи 281 Кодекса: до 0,10 га в городе под домом, до 0,15 га в поселке, до 0,25 га в селе, до 2 га для личного крестьянского хозяйства. Пенсия за выслугу лет, по инвалидности или по потере кормильца такого права не дает, пока человек не достигнет пенсионного возраста. Гараж как здание — это уже налог на недвижимость, а не земля: без решения совета его считают на общих основаниях.
Важно. Льгота 60 / 120 / 180 кв. м не действует, если жилье сдаете в аренду, лизинг или ссуду либо используете в предпринимательстве. Не действует она и тогда, когда суммарная площадь объектов одного типа превышает пятикратный размер необлагаемой площади: 300 кв. м для квартир, 600 кв. м для домов.
2. Сколько недвижимости можно не облагать налогом?
Необлагаемая площадь одна на год и применяется ко всей площади ваших квартир или домов, а не «на каждый объект отдельно». Две квартиры 40 и 35 кв. м дают сумму 75 кв. м; льгота 60 кв. м, поэтому платите за 15 кв. м. Квартира 55 кв. м и дом 110 кв. м — это разные типы, льгота 180 кв. м, налога нет, если ничего не сдаете в аренду.
Остаток всегда облагается налогом. Если дом 150 кв. м, база — 30 кв. м. При ставке 80 грн за метр это 2400 грн в год; при максимальной 120 грн — 3600 грн. Для квартиры свыше 300 кв. м или дома свыше 500 кв. м к расчету добавляют еще 25 000 грн на каждый такой объект.
Доля в общей собственности считается отдельно: льготу применяют к вашей части площади в общем расчете налоговой. При наследстве налог новому собственнику начисляют с месяца, когда возникло право собственности, предыдущему — до начала этого месяца. Земля под домом идет по другим лимитам: превышение нормы участка облагается земельным налогом, даже если сам дом в пределах 120 кв. м.
Пример. До сверки в реестре у пенсионера в Киеве «висела» квартира 82 кв. м, и налоговая начислила налог за 22 кв. м. После выписки из реестра оказалось 58 кв. м. После заявления о сверке уведомление отозвали, база стала нулевой. Изменение произошло не из-за «статуса пенсионера», а из-за исправленной площади.
3. Что будет, если не свериться и не уплатить вовремя?
Физическое лицо, в том числе пенсионер, декларацию по налогу на недвижимость не подает. Срок «до 1 февраля» или «до 20 февраля» касается юридических лиц. Территориальные органы ГНС это подтверждают одинаково: сумму считает контролирующий орган и до 1 июля года, следующего за отчетным, направляет налоговое уведомление-решение — почтой или в Электронный кабинет.
Обязанность уплатить появляется после вручения уведомления: на это есть 60 календарных дней. Если письма не было в почтовом ящике, долг все равно могут показать в кабинете плательщика. По пункту 124.5 Кодекса, если налоговая сама не направила уведомление в срок, вас освобождают от штрафа за просрочку именно по этой причине. Это не отменяет сам налог — его все равно нужно погасить после того, как документ появится.
Задержка уплаты уже согласованной суммы влечет штраф: 5 процентов погашенного долга, если просрочили до 30 дней, и 10 процентов — если дольше. Умышленное неисполнение — 25 процентов, повторное в течение 1095 дней или просрочка свыше 90 дней — 50 процентов. Пеня считается отдельно от учетной ставки НБУ. Ошибку в площади, доле или льготе исправляют заявлением о сверке: налоговая пересчитывает и отзывает предыдущее уведомление.
4. Как проверить начисление и подать заявление: три способа
Первый способ — Электронный кабинет плательщика. Вход через Дія.Підпис, BankID или квалифицированную электронную подпись. В разделе для граждан смотрите вкладку с уведомлениями о денежном обязательстве и состоянии расчетов с бюджетом. Там видны объект, площадь, ставка, льгота и реквизиты IBAN громады, куда идет платеж.
Второй — мобильное приложение «Моя налоговая» и чат-бот InfoTAX. Ими удобно посмотреть, выставили ли уже сумму, и уплатить без бумажной квитанции. Третий — личный визит в центр обслуживания плательщиков по месту регистрации (налоговому адресу). С собой: паспорт, ИНН, документы на жилье, при необходимости пенсионное удостоверение или удостоверение УБД. Пишете заявление о сверке: наличие объектов, площадь, доля, право на льготу, ставка, начисленная сумма.
Если ищете местную льготу именно как пенсионер, заявление несут не только в ГНС. Сначала смотрят решение совета на сайте громады: есть ли освобождение или скидка для людей пенсионного возраста. Для земельной льготы заявление в произвольной форме подают в налоговую по месту участка, приложив пенсионное удостоверение «по возрасту». Если участков несколько одного вида использования, до 1 мая нужно указать, на какой именно применяете освобождение.
Вопросы можно снять в Контакт-центре ГНС: 0 800 501 007 со стационарного, 0 500 501 007, 0 770 501 007 и 0 730 501 007 с мобильного. График на tax.gov.ua: ежедневно с 8:00 до 19:00, в пятницу до 18:00. Редакция сверила разъяснения областных управлений: для физлица декларации нет, рабочий документ — уведомление-решение и заявление о сверке.
5. Чего ждать после начисления: срок расчета и уплаты
Налоговая считает так: общая площадь минус льготные метры, далее умножает на ставку громады. Для нескольких квартир складывает площади, вычитает 60 кв. м один раз. Если квартира и дом — вычитает 180 кв. м. Ставку берут из решения совета на территории, где стоит объект. Деньги идут в бюджет той громады, а не «в общий котел».
Уведомление должно содержать адрес каждого объекта, площадь, ставку, примененную льготу и счет. Уплатить можно в банке по IBAN из документа, через кабинет плательщика, «Дію» или приложение банка. В селе и поселке иногда принимают кассы советов по квитанции. Главное — правильный счет именно той громады, где расположено жилье.
Коротко. В 2026-м ждите уведомление до 1 июля за 2025 год. После вручения есть 60 дней. Нет письма — откройте кабинет плательщика, не ждите осени.
Частые вопросы
Обязан ли пенсионер платить налог за дом, который давно в собственности?
Да, если площадь больше льготной и совет не дал отдельного освобождения. Давность права собственности значения не имеет. Не начисляют налог на жилье на территориях активных боевых действий и на временно оккупированных территориях — по перечню, который применяет налоговая. Аварийное жилье выводят из объекта налогообложения только после решения совета о непригодности для проживания.
Какую льготу может использовать пенсионер и как ее «включить»?
Базовая льгота — уменьшение базы на 60, 120 или 180 кв. м — применяется сама, заявление для нее не нужно. Дополнительную льготу совета нужно искать в решении громады и, если она привязана к статусу, подтвердить удостоверением при сверке. Земельную льготу для пенсионера по возрасту оформляют заявлением в ГНС. Если жилье в аренде, квадратные метры снимают со льготы, даже когда вам уже за 60.
Как считают налог при доле и после наследства?
При долевой собственности каждый платит за свою долю. При общей совместной — плательщика определяют по письменному согласию совладельцев или судом. Наследник уплачивает с месяца оформления права; месяц утраты права у предыдущего собственника уже не входит в его период.
Что делать дальше
Если у вас только квартира до 60 кв. м или дом до 120 кв. м и вы не сдаете их — откройте кабинет плательщика до июля и убедитесь, что сумма нулевая или уведомления нет. На это хватит одного вечера и электронной подписи.
Если площадь больше или объектов несколько — сверьте метраж с выпиской из реестра прав. Расхождение в 5–10 кв. м при ставке 80–120 грн дает сотни гривен разницы. Заявление о сверке в ГНС лучше подать сразу после появления уведомления, не дожидаясь конца 60 дней.
Если вы пенсионер по возрасту и имеете землю под домом или огород — отдельно проверьте земельный налог и при необходимости подайте заявление на льготу. Для наследника срок другой: после регистрации права собственности следующим летом придет первое уведомление уже на ваше имя; до того стоит сообщить налоговой о смене собственника, чтобы не платить «чужую» сумму.
Уплата после вручения — 60 дней. Штраф 5 или 10 процентов дешевле игнорирования: долг потом блокирует операции и попадает в карточку плательщика. Телефон Контакт-центра ГНС и кабинет плательщика здесь полезнее любых сторонних консультаций.