У 2026 році власники житла сплачують податок на нерухомість за 2025 рік. Розмір рахують від мінімальної зарплати на 1 січня 2025-го — 8000 грн, тож максимальна ставка становить 1,5 відсотка, або 120 грн за кожен «зайвий» квадратний метр. Ставку для вашої вулиці визначає місцева рада, і в різних громадах вона відрізняється.
Старі уявлення, ніби пенсіонер автоматично звільнений від цього платежу, уже не працюють. Податковий кодекс не дає окремої пільги «за віком» саме на будинок чи квартиру. Зменшують лише площу: 60 кв. м для квартири, 120 кв. м для житлового будинку, 180 кв. м — якщо у власності є і квартира, і будинок. Усе, що понад ці межі, оподатковується.
Нижче — відповіді на запитання, з якими люди звертаються до податкової і до редакції: хто саме платить, яку площу можна не враховувати, що буде за прострочення і як перевірити суму, не стоячи в черзі навмання.
1. Хто з пенсіонерів платить податок на нерухомість?
Платить власник, а не «той, хто живе в будинку». Якщо квартира чи будинок оформлені на вас, пенсійне посвідчення саме по собі податок не скасовує. Це стосується і житла, яке стоїть у власності десятки років, і об’єкта, який ви щойно прийняли у спадщину. Податкова бере дані з Державного реєстру речових прав і рахує суму без вашої заяви.
Окремої загальнодержавної пільги «пенсіонер не платить» у статті 266 Податкового кодексу немає. Учасник бойових дій, особа з інвалідністю чи чорнобилець також не отримують автоматичного нуля саме з цього податку. Звільнення можливе лише якщо його прописала ваша сільська, селищна чи міська рада — з огляду на майновий стан і доходи. Рішення рад різні: в одній громаді пенсіонерів повністю звільняють за один об’єкт, у сусідній — лише зменшують ставку або не дають нічого.
Не плутайте цей платіж із земельним податком. Пенсіонер за віком звільняється від плати за землю в межах норм статті 281 Кодексу: до 0,10 га в місті під будинком, до 0,15 га в селищі, до 0,25 га в селі, до 2 га для особистого селянського господарства. Пенсія за вислугу, інвалідністю чи втратою годувальника такого права не дає, поки людина не досягне пенсійного віку. Гараж як будівля — це вже податок на нерухомість, а не земля: без рішення ради його рахують на загальних підставах.
Важливо. Пільга 60 / 120 / 180 кв. м не діє, якщо житло здаєте в оренду, лізинг чи позичку або використовуєте в підприємництві. Не діє вона і тоді, коли сумарна площа об’єктів одного типу перевищує п’ятикратний розмір неоподатковуваної площі: 300 кв. м для квартир, 600 кв. м для будинків.
2. Скільки нерухомості можна не оподатковувати?
Неоподатковуваний метраж один на рік і застосовується до всієї площі ваших квартир або будинків, а не «на кожен об’єкт окремо». Дві квартири 40 і 35 кв. м дають суму 75 кв. м; пільга 60 кв. м, тож платите за 15 кв. м. Квартира 55 кв. м і будинок 110 кв. м — це різні типи, пільга 180 кв. м, податку немає, якщо нічого не здаєте в оренду.
Залишок завжди оподатковується. Якщо будинок 150 кв. м, база — 30 кв. м. За ставки 80 грн за метр це 2400 грн за рік; за максимальної 120 грн — 3600 грн. Для квартири понад 300 кв. м або будинку понад 500 кв. м до розрахунку додають ще 25 000 грн на кожен такий об’єкт.
Частка у спільній власності рахується окремо: пільгу застосовують до вашої частини площі в загальному розрахунку податкової. При спадщині податок новому власнику нараховують з місяця, коли виникло право власності, попередньому — до початку цього місяця. Земля під будинком іде за іншими лімітами: перевищення норми ділянки оподатковується земельним податком, навіть якщо сам будинок у межах 120 кв. м.
Приклад. До звірки в реєстрі в пенсіонера в Києві «висіла» квартира 82 кв. м, і податкова нарахувала податок за 22 кв. м. Після витягу з реєстру виявилося 58 кв. м. Після заяви про звірку повідомлення відкликали, база стала нульовою. Зміна сталася не через «статус пенсіонера», а через виправлену площу.
3. Що станеться, якщо не звіритися і не сплатити вчасно?
Фізична особа, зокрема пенсіонер, декларацію з податку на нерухомість не подає. Строк «до 1 лютого» або «до 20 лютого» стосується юридичних осіб. Територіальні органи ДПС це підтверджують однаково: суму рахує контролюючий орган і до 1 липня року, що настає за звітним, надсилає податкове повідомлення-рішення — поштою або в Електронний кабінет.
Обов’язок сплатити з’являється після вручення повідомлення: на це є 60 календарних днів. Якщо листа не було в поштовій скриньці, борг усе одно можуть показати в кабінеті платника. За пунктом 124.5 Кодексу, якщо податкова сама не надіслала повідомлення в строк, вас звільняють від штрафу за прострочення саме з цієї причини. Це не скасовує сам податок — його все одно треба погасити після того, як документ з’явиться.
Затримка сплати вже узгодженої суми дає штраф: 5 відсотків погашеного боргу, якщо прострочили до 30 днів, і 10 відсотків — якщо довше. Умисне невиконання — 25 відсотків, повторне протягом 1095 днів або прострочення понад 90 днів — 50 відсотків. Пеня рахується окремо від облікової ставки НБУ. Помилку в площі, частці чи пільзі виправляють заявою про звірку: податкова перераховує і відкликає попереднє повідомлення.
4. Як перевірити нарахування і подати заяву: три способи
Перший спосіб — Електронний кабінет платника. Вхід через Дія.Підпис, BankID або кваліфікований електронний підпис. У розділі для громадян дивіться вкладку з повідомленнями про грошове зобов’язання і стан розрахунків із бюджетом. Там видно об’єкт, площу, ставку, пільгу і реквізити IBAN громади, куди йде платіж.
Другий — мобільний застосунок «Моя податкова» і чат-бот InfoTAX. Ними зручно подивитися, чи вже виставили суму, і сплатити без паперової квитанції. Третій — особистий візит до центру обслуговування платників за місцем реєстрації (податковою адресою). Із собою: паспорт, ІПН, документи на житло, за потреби пенсійне посвідчення чи посвідчення УБД. Пишете заяву про звірку: наявність об’єктів, площа, частка, право на пільгу, ставка, нарахована сума.
Якщо шукаєте місцеву пільгу саме як пенсіонер, заяву несуть не лише в ДПС. Спочатку дивляться рішення ради на сайті громади: чи є звільнення або знижка для людей пенсійного віку. Для земельної пільги заяву в довільній формі подають до податкової за місцем ділянки, додавши пенсійне посвідчення «за віком». Якщо ділянок кілька одного виду використання, до 1 травня треба вказати, на яку саме застосовуєте звільнення.
Запитання можна зняти в Контакт-центрі ДПС: 0 800 501 007 зі стаціонарного, 0 500 501 007, 0 770 501 007 і 0 730 501 007 з мобільного. Графік на tax.gov.ua: щодня з 8:00 до 19:00, у п’ятницю до 18:00. Редакція звірила роз’яснення обласних управлінь: для фізособи декларації немає, робочий документ — повідомлення-рішення і заява про звірку.
5. Чого чекати після нарахування: строк розрахунку та сплати
Податкова рахує так: загальна площа мінус пільгові метри, далі множить на ставку громади. Для кількох квартир складає площі, віднімає 60 кв. м один раз. Якщо квартира і будинок — віднімає 180 кв. м. Ставку беруть з рішення ради на території, де стоїть об’єкт. Гроші йдуть до бюджету тієї громади, а не «в загальний котел».
Повідомлення має містити адресу кожного об’єкта, площу, ставку, застосовану пільгу і рахунок. Сплатити можна в банку за IBAN з документа, через кабінет платника, «Дію» або застосунок банку. У селі й селищі інколи приймають каси рад за квитанцією. Головне — правильний рахунок саме тієї громади, де розташоване житло.
Коротко. У 2026-му чекайте повідомлення до 1 липня за 2025 рік. Після вручення є 60 днів. Немає листа — відкрийте кабінет платника, не чекайте осені.
Часті запитання
Чи зобов’язаний пенсіонер платити податок за будинок, який давно в наявності?
Так, якщо площа більша за пільгову і рада не дала окремого звільнення. Давність права власності значення не має. Не нараховують податок на житло на територіях активних бойових дій і на тимчасово окупованих територіях — за переліком, який застосовує податкова. Аварійне житло виводять з об’єкта оподаткування лише після рішення ради про непридатність для проживання.
Яку пільгу може використати пенсіонер і як її «ввімкнути»?
Базова пільга — зменшення бази на 60, 120 або 180 кв. м — застосовується сама, заява для неї не потрібна. Додаткову пільгу ради треба шукати в рішенні громади і, якщо вона прив’язана до статусу, підтвердити посвідченням під час звірки. Земельну пільгу для пенсіонера за віком оформлюють заявою до ДПС. Якщо житло в оренді, квадратні метри знімають з пільги, навіть коли вам уже за 60.
Як рахують податок при частці й після спадщини?
За часткової власності кожен платить за свою частку. За спільної сумісної — платника визначають за письмовою згодою співвласників або судом. Спадкоємець сплачує з місяця оформлення права; місяць втрати права в попереднього власника вже не входить у його період.
Що робити далі
Якщо маєте лише квартиру до 60 кв. м або будинок до 120 кв. м і не здаєте їх — відкрийте кабінет платника до липня і переконайтеся, що сума нульова або повідомлення немає. На це вистачить одного вечора і електронного підпису.
Якщо площа більша або об’єктів кілька — звірте метраж із витягом із реєстру прав. Розбіжність у 5–10 кв. м на ставці 80–120 грн дає сотні гривень різниці. Заяву про звірку в ДПС краще подати одразу після появи повідомлення, не чекаючи кінця 60 днів.
Якщо ви пенсіонер за віком і маєте землю під будинком або город — окремо перевірте земельний податок і за потреби подайте заяву на пільгу. Для спадкоємця строк інший: після реєстрації права власності наступного літа прийде перше повідомлення вже на ваше ім’я; до того варто повідомити податкову про зміну власника, щоб не платити «чужу» суму.
Сплата після вручення — 60 днів. Штраф 5 чи 10 відсотків дешевший за ігнорування: борг потім блокує операції й іде в картку платника. Телефон Контакт-центру ДПС і кабінет платника тут корисніші за будь-які сторонні консультації.